“I am a better investor because I am a businessman and a better businessman because I am an investor.”- Warren Buffet
Petuah terkenal ini pastinya anda sering denger ya.
Ok tapi apa artinya sih dibalik kata-kata ini?
"Ngapain sih Pak Shen perhatiin saham kaya business.. yang penting sahamnya naik/ percuma aja bisnisnya bagus tapi sahamnya ga naek-naek.... itu aja yang penting buat saya." ---->> banyak yang bilang kepada saya seperti ini..
Ok..
Lets say Anda adalah sebuah pedagang kain di sebuah pasar traditional.
Dan kita asumsikan seperti ini :
Harga sebuah toko 20m2 adalah
2Milyard
Masa berlaku sebuah toko adalah
10 tahun.
Omzet sebuah toko kain pada umumnya adalah
200 juta/bulan
kita anggap omzet satu tahun =
2 Milyard (kenapa? soalnya ada bulan sepi kalo puasa dan seudah lebaran pasti deh sepi kalau pedagang kain jadi kita anggap efektif berdagang dalam 1 tahun adalah 10 bulan) (kenapa saya tahu? karena saya adalah pedagang kain... :D)
Margin bersih =
20%
Net profit anda sudah bisa dihitung donk =
400 juta/tahun (20% x 2 Milyard)
Nah kalau begitu selama kita membeli toko tersebut dan memakainya dalam 10 tahun kita akan mendapatkan uang sebesar 4Milyard dengan investasi 2 Milyard dalam kurun waktu 10 tahun.
Sampai sini nangkap ya?
Kita tes (asumsi tingkat bunga bank nett sudah pajak 10%) :
1) Jika saya tawarkan kepada Anda toko saya hari ini 20m2 seharga 4 milyard untuk kepemilikan selama 10 taun .. apakah anda mau membelinya?
Jawab : Jelas tidak.. karena adalah bodoh membeli 4 milyar hari ini dan akan mendapat 4 milyar pada taun ke -10 (hasilnya akan sama seperti uang anda taruh di bawah bantal)
2) Jika saya tawarkan kepada Anda toko saya hari ini 20m2 seharga 2 milyard untuk kepemilikan 10 taun... apakah anda tertarik?
Jawab : Tetap tidak.. Mengapa?
Apabila kita investasi di bank senilai 2 milyar saat ini (tingkat bunga 10% p.a) maka investasi kita akan berkembang menjadi sekitar 5.2 milyar
Untuk apa kita berinvestasi di asset yang lebih berbahaya dan tingkat imbal hasilnya lebih kecil.
3) Kira-kira pada harga berapa anda mau membelinya?
Jawab : Harga yang pantas adalah apabila tingkat imbal hasil yang ditawarkan lebih besar daripada investasi di bank. Misal kita mengharapkan imbal hasil 15%, maka harga yang pantas adalah sekitar 1 Milyar (tepatnya 988jt).
nb : asumsi di atas tidak memperhitungkan growth untuk mempermudah perhitungan.
Stay tuned and stay rational..
Subscribe this blog and spread it if u find useful.
Shendy lukito
Postingan
